隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展時(shí)代的進(jìn)步，房?jī)r(jià)飛速增長(zhǎng)，越來(lái)越多的人們?cè)诔鞘袩o(wú)法購(gòu)房生根，一些有心的人就會(huì)注意到另一種選擇復(fù)式樓房，那什么是復(fù)式房？它的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？復(fù)式房又如何設(shè)計(jì)呢？下面就一起來(lái)了解一下吧。

一、復(fù)式房?jī)?yōu)點(diǎn)

1、室內(nèi)實(shí)用率極高，買一層有兩層。

由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。

2、家庭人員多，選復(fù)式

現(xiàn)在不少的復(fù)式住宅，基本是上下兩層一戶，上層為臥室和書房，下層為客廳、廚房、客房等。連接上下層的是室內(nèi)樓梯。這種比較適合三代同堂，大面積復(fù)式更受歡迎。

3、合理利用空間，錢花的值。

平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。

4、私密設(shè)計(jì)，個(gè)性十足，別墅風(fēng)格。

復(fù)式戶型提供更私人化設(shè)計(jì)，通過對(duì)室內(nèi)空間再設(shè)計(jì)，在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，買洋房，住別墅，個(gè)性十足。

5、高大上視覺效果

除了動(dòng)靜分區(qū)之外，整體視覺效果也更新穎。因?yàn)榉块g的空間比較多，所以復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺效果，讓人看起來(lái)瞬間高大上起來(lái)。

6、動(dòng)靜分區(qū)，干濕分區(qū)

將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨(dú)立做臥室、書房等，可干濕分區(qū)。

二、復(fù)式房缺點(diǎn)

1、自然通風(fēng)采光或較差

自然通風(fēng)采光差主要體現(xiàn)在小型復(fù)式公寓?？臻g有限，住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光都受影響。

2、層高的限制

部分復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點(diǎn)壓抑。所以要根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目戶型來(lái)看具體情況。

3、樓梯間占空間，上下樓不方便。

樓梯間可能會(huì)占掉10-15平米，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過道占空間的問題，相對(duì)來(lái)說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。而且會(huì)有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。

4、略微增加裝修與維修費(fèi)用

很多復(fù)式公寓和復(fù)式住宅，復(fù)式公寓和住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費(fèi)心思。當(dāng)然現(xiàn)在很多開發(fā)商提供精裝房。但是在維修上面還是會(huì)費(fèi)用略高。

5、隔音效果和安全性要注意

對(duì)于隔音效果和安全性主要是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)考慮的問題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個(gè)要具體根據(jù)項(xiàng)目來(lái)說，目前大型開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)與施工用材上面已做改進(jìn)。

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