相比新房，很多人覺(jué)得二手房不需要驗(yàn)房，然而實(shí)際上因?yàn)槎址康淖匀粨p耗和人為破壞等原因，房屋難免會(huì)有瑕疵，為了避免遇到不靠譜的中介和房東對(duì)房屋缺陷進(jìn)行隱瞞，二手房收房驗(yàn)房的時(shí)候更加需要仔細(xì)謹(jǐn)慎，今天小編就聊聊二手房驗(yàn)收時(shí)需要注意的細(xì)節(jié)。

1、了解原戶(hù)主賣(mài)房子的原因

了解二手房戶(hù)主出售房子的原因很重要，如果原業(yè)主是因?yàn)槿卞X(qián)或者換大房子等，那就不用擔(dān)心；但如果是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問(wèn)題，如房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，那么最好不要購(gòu)買(mǎi)。

2、清點(diǎn)附送物品

二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些是贈(zèng)送的，哪些是出售的，新房主都要一一記清，簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，這些設(shè)施的品牌、型號(hào)、顏色、是否可正常使用都要寫(xiě)入合同里，在驗(yàn)收時(shí)就根據(jù)這些約定來(lái)一一核對(duì)。

3、核對(duì)原戶(hù)主使用的各種費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清

各位買(mǎi)家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位費(fèi)，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

4、查看二手房戶(hù)型圖

購(gòu)房者通過(guò)查看二手房的戶(hù)型圖，可以看出二手房是否有私搭私建部分，如二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是原房主自己封閉的等。

5、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即地毯面積。

6、質(zhì)量問(wèn)題要細(xì)排查

由于二手房一般已有一定的歷史，所以，買(mǎi)家在收房時(shí)還應(yīng)特別注意查看房屋內(nèi)部的質(zhì)量問(wèn)題。例如，查看門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損；天花板、墻壁、地面有無(wú)裂痕、滲漏、積水等；打開(kāi)水龍頭，觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象；檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定要仔細(xì)檢查。

7、確認(rèn)原戶(hù)口全部遷出

有些購(gòu)房者是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)問(wèn)題而買(mǎi)下二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶(hù)口是否遷出。買(mǎi)賣(mài)雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢(xún)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況。

8、清點(diǎn)二手房鑰匙

二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。