在長沙這種新一線城市，在二環(huán)外，有非常多超過二十年的舊房沒有拆遷，并且暫時不會改動，于是住戶們開始想將自己的舊房裝修翻新一下，內(nèi)部住起來和新房一樣~豈不樂哉！

下面小美就跟大家講一講舊房裝修吧！

　　70、80后房屋問題診斷

　　70、80年代建成的住宅，以砌體結(jié)構(gòu)的紅磚樓最為廣泛，通常不會超過6層且沒有電梯，在戶型上，基本找不出如今我們追求的南北通透戶型，窗戶朝向東西南北都有。

　?、倬哂邪踩[患的水路、電路

　　鍍鋅管是當時最重要的水管，所有管線均采用明管布置，占用空間不說，還嚴重影響美觀，使用一段時間后，管內(nèi)聚集大量銹垢，造成水中重金屬元素過高，飲用后危害人體健康。

　　在有線電視、電話以及網(wǎng)絡(luò)還沒有普及到各個家庭的時候，弱電路通常都是在后期自行改造時臨時搭建的，強電也因為當時的用電設(shè)備較少，原始配置早已不能滿足如今的日常需求。

　　首先要明白一個道理，年代越老的房子，水電路的改造費用越高，這是必然的。

　　在裝修之前，要對水電點位進行重新規(guī)劃：將強電和弱電分開，將照明、插座、電器以及大功率電器分開處理，并選擇對應(yīng)需求的線材，以2.5~6mm2的銅芯線為主。

　　對水路進行升級改造，水表前端(主管道)一般不會更換管道，如果確實管道老化、銹蝕嚴重，需要通過物業(yè)或者自來水公司進行關(guān)閉總閥更換水管，同時需要與樓上樓下都協(xié)調(diào)好，畢竟會影響單元用水，還可能需要樓上樓下的鄰居配合更換;水表后端在北京地區(qū)目前的裝修中，常采用PPR水管施工作業(yè)。

　　②廚房、衛(wèi)生間過小

　　70、80年代的老房在建設(shè)之初，廚房通常面積狹小，并且沒有燃氣井和管道井的(燃氣管道都是后來改建的);衛(wèi)生間也非常小，通常在1~2㎡之間，管道非常占空間，基本為蹲廁，而且通常為暗間，沒有窗戶，采光、散味效果都不佳。

　　老房的排水系統(tǒng)多為廚衛(wèi)獨立排水系統(tǒng)，偶爾可見廚衛(wèi)共用一條排水管道，改造過程中不建議更改鐵管下水，特別是有些老房衛(wèi)生間地面是抬高的，如果沒有必要，不建議拆除。

　　衛(wèi)生間要重新做防水層，完成之后要做閉水實驗。設(shè)計上選擇尺寸較小的衛(wèi)浴產(chǎn)品，多增添收納空間，條件允許的情況下可以將干濕區(qū)分離開來。暗衛(wèi)生間可以選用淺色系瓷磚提亮空間明度、增加一定程度的燈光照明并選用大吸力的排風系統(tǒng)。

　　做飯機會不多的家庭可以嘗試開放式廚房，改善簇擁的環(huán)境。

　?、蹧]有客廳

　　進門是狹小的門廳和過道，也屬于老房的通病。

　　首先，通過測量面積，做出合理的規(guī)劃，如果客廳只是面積小，不妨在家具的選擇上，選擇體量較小的或多功能的家具。

　　如果實在擠不出空間，可以考慮借用臥室的面積(老房的臥室通常面積很大)，可以采用輕隔斷的方式，合理布局。

　?、芾吓f的窗戶

　　窗戶多為鐵框架的單層玻璃，無論從封閉、隔音和保溫性能來說，都比較差。部分住宅經(jīng)過政府的改造更換成為推拉的塑鋼窗，雖然性能有所升級，但隔音和保溫的效果依舊不是很好。

　　外窗更換不僅影響著日后的居住環(huán)境，還影響著室內(nèi)整體的美觀性。建議使用時下流行的斷橋鋁雙層玻璃門窗。

　　斷橋鋁門窗的隔音、保溫性能在同類產(chǎn)品中最優(yōu)，并且擁有多種開啟方式，更具人性化。

　　陽臺的窗戶尤其要注意。因為年久失修，風化雨蝕，陽臺會出現(xiàn)墻體開裂、剝落、粉化等情況，同時大多數(shù)陽臺因為防水層破壞會有漏雨的情況。在更換窗戶以前，需要確定陽臺墻體是否存在隱患問題，是否適合改造，墻體厚度是否滿足窗戶框料寬度，有些老房陽臺墻體很薄，這時有可能需要加厚才能安裝鋁合金框架。

　　⑤糟糕的室內(nèi)環(huán)境

　　老房的墻面、地面也存在著令人難以忍受的問題。墻面和頂面通常是刷大白(石膏+膩子)，地面是水泥地，有一些還保留著綠色的墻裙。經(jīng)過歲月的洗禮，墻面、地面開裂嚴重，有些部分還會出現(xiàn)發(fā)霉、卷皮、脫落。

　　另外，鑄鐵暖氣片也被很多人吐槽，雖然它有著較長的使用壽命，但是顏值差，存在衛(wèi)生死角不方便清理，且熱效率低、傳熱慢。

　　建議把墻皮全部鏟掉，直到露出紅磚，進行標準化的基層處理。加上后續(xù)要進行石膏找平，老房墻面處理的成本會比新房高。

　　裝修前最好提前規(guī)劃，究竟更換什么樣的取暖設(shè)施，是壁掛式暖氣片還是地暖。老房層高通常為2.5~2.6米，另外北方地區(qū)多為集中供暖方式，這種情況下建議還是使用暖氣片采暖。如果考慮壁掛爐自采暖，那么可以考慮做地暖，但是層高會損失5cm左右。

　　另外老房在改造過程當中，大多數(shù)時候會破壞掉暖氣管道，所以建議先把暖氣改造完成，再進行水電施工作業(yè)(地暖除外)。

　　90后房屋問題診斷

　　90年代的住宅，主要以磚混結(jié)構(gòu)和框剪結(jié)構(gòu)為主，除了多層，還出現(xiàn)了高層、小高層等多種住宅形式。在戶型上，雖然優(yōu)于70、80年代的房子，但仍然存在短板。

　　⑥水電路依舊存在隱患

　　雖然每家每戶已經(jīng)配有專門的配電箱，但是回路過于簡單，比如大功率的空調(diào)、廚衛(wèi)電器依舊在一個回路上，負荷過大還是會跳閘，使得其他電器無法使用。

　　大部分水管仍然使用的是鍍鋅管，且明管安裝，不但影響水質(zhì)還容易出現(xiàn)滲漏情況。面對這樣的問題，建議還是要從源頭改造。

　　重新做水電改造，配電箱的標準是：總開關(guān)、空調(diào)、廚房插座、衛(wèi)生間插座、普通插座、照明等回路分開。水路按照上文說過的標準改造。

　?、邚N房、衛(wèi)生間設(shè)計不合理

　　廚房、衛(wèi)生間的面積雖然有所改善，但并不是以人為本的設(shè)計。衛(wèi)生間沒有干濕分區(qū)，通常還是暗衛(wèi)。

　　廚房盡量增加儲藏空間，滿足收納需求。衛(wèi)生間在有條件的情況下，盡量干濕區(qū)分開。

　?、鄰d設(shè)計不合理

　　雖然在戶型的設(shè)計上，有了「廳」的概念，但實際上，廳的存在有著很多不合理性。比如暗廳，采光非常差;比如面積過小，沒辦法做合理布局;再比如，廳四面開門，臥室的門對著公共區(qū)域，不能對隱私形成保護。

　　如果是暗廳，以淺色系布置為主，有助于增強空間整體的亮度;除主燈外多設(shè)置分散光源，比如射燈、壁燈等;看看隔墻是否為可拆的非承重墻，為空間增容;關(guān)于隱私的問題，可以增加門簾等輕隔斷。

　　⑨陽臺不保溫

　　封閉式陽臺雖然已經(jīng)比較常見，但是通常都是用塑鋼、普通鋁合金窗進行封閉，推拉的形式容易造成變形、損壞，封閉性較差從而導致保溫性較差。

　　陽臺保溫層大多為內(nèi)墻保溫，年久失修會出現(xiàn)保溫層發(fā)霉返潮，嚴重的會有滿墻的霉點，即便鏟掉墻皮重新刮膩子，過不久霉點還是會出現(xiàn)。有的甚至沒有保溫層，冬冷夏熱，讓陽臺失去了本有的愜意感。

　　首先要更換窗戶，前面提到了，建議更換斷橋鋁門窗。

　　然后，保溫處理非常重要，特別是陽面陽臺，因為冬季如果不保溫，也就失去了陽臺里「陽」的含義，如果原保溫層破壞嚴重，可以重做內(nèi)墻保溫：通常是使用保溫材料為陽臺「穿一層衣服」;如果需要貼磚，可以考慮外面用輕體磚砌筑;如果刷漆，可以考慮石膏板封閉處理。

　　But!由于老房的陽臺多為樓層板結(jié)構(gòu)，承重較差，所以沒有特殊情況的話，不建議抬高陽臺地面與客廳或臥室等高，也不能拆除陽臺墻垛，否則會影響陽臺承重

　　此處補充一點，頂層需要注意：老房頂層多見頂面漏雨，最好在裝修前先將屋頂防水處理好，否則施工完下場雨，漆就白刷了，處理頂面防水時，可以同時將陽臺防水一同處理。

　?、馐覂?nèi)問題仍需要改善

　　墻面依舊以刷大白為主，掉粉、空鼓、發(fā)霉、開裂、卷皮、脫落都是經(jīng)常會出現(xiàn)的問題。

　　暖氣片和70、80年代類似，但是裝修的時候都用木飾包起來，隨著長時間的使用，木飾老化嚴重，還會產(chǎn)生衛(wèi)生死角。